Luxuriöse Wohnung oberhalb von Bad Neuenahr

Lagebeschreibung:
Ruhiges Neubaugebiet in Königsfeld,
10 km bis Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig,
6 km bis zur Autobahnauffahrt Niederzissen (A 61), Bäckerei mit Café und Gasthaus sowie
Bushaltestelle vor Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Großzügiges Architektenhaus in massiver und gehobener Bauweise mit Blick ins Grüne;
aufgeteilt in 3 Wohnungen (Erdgeschoss, Hochparterre, Ober-/Dachgeschoss;
Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km)

Ausstattung:
Balkon, Wintergarten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Außergewöhnliche OG/DG-Wohnung mit in sich abgeschlossenen Etagen; ehemalige Eigentümerwohnung

Oberschoss (ca. 153 qm) bestehend aus:
Küche mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit großem Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, 1 kleiner Kühlschrank, 1 großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine, Miele-Trockner,
Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,
Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank,
Gäste-/Arbeitszimmer mit Balkon und separatem WC, Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschbecken, Spiegelschränken, Einbauschrank, vergoldete Bad-Armaturen
Gäste-WC
Eingangsbereich mit Abstellkammer
Bodebeläge Travertin, Fliesen
Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos
Gegensprechanlage, SAT-Anlage

Spitzboden (89 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:
Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;
Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,
Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit Regalen

Garagenplatz in Doppelgarage mit Fernbedienung für das Sektionaltor und Wasser-/Stromanschluss

Zur Mitbenutzung:
Waschküche im EG, Ziergarten mit Teich (Bewässerung durch Wasser aus dem eigenen Brunnen und zusätzlicher Zisterne

Ölbrennwertheizung Viessmann, getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Partei,
Funkheizkostenverteiler an den Heizkörpern mit Empfänger im Treppenhaus (keine Ablesung in der Wohnung notwendig)


Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung bzw. das gesamte Haus ist ein Nichtraucher-Domizil!
Keine Tierhaltung möglich!

Daten:
Nettokaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.400,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 242m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: 01.08.2017

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109156