Ruheoase im wunderschönen Lossatal

Lagebeschreibung:
Falkenhain liegt am Westrand der Dahlener Heide, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Wurzen. Durch den Ort fliest die Lossa, welche der Gemeinde Lossatal ihren Namen verdankt. Über die B6 erreicht man mit dem Auto sowohl Leipzig als auch Dresden in ca. 1 Stunde. In Falkenhain selbst findet man einen Arzt, eine Oberschule, einen Tierarzt, sowie eine Tankstelle und natürlich die Falkenhainer Käsemanufaktur. Alle weiteren notwendigen Einrichtungen befinden sich in ca. 10 km Entfernung. Zur Entspannung kann man zu einen der nahe gelegenen Seen oder Wälder wandern oder die vielen Sehenswürdigkeiten besichtigen, die das Lossatal zu bieten hat.

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1930 errichtete 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² und einem ausbaufähigen Spitzboden. Die Grundstücksfläche beträgt ca 800 m². Das Haus betritt man durch eine Diele in der sich die Treppe zum Obergeschoss befindet, sowie der Zugang zum Flur der Räume im Erdgeschoss. Die zwei Wohnräume im Erdgeschoss sind sehr hell und geräumig. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Hauswirtschaftsraum, welcher zu weiterem Wohnraum umgebaut werden könnte. Über einen kleinen Flur gelangt man durch eine Hintertür in den Garten. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein Bad mit Fenster und einer freistehenden Badewanne. Zwei der Räume sind als Erker verbaut und weisen keine Dachschrägen auf. Alle weiteren Räume haben Dachschrägen. Die Wohnraumhöhe beträgt im Obergeschoss 2,33 m. Bei einer möglichen Nutzung des Hauses als Zwei-Familienhaus müsste hier eine weitere Küche eingebaut werden. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den Dachboden, der mit einer Raumhöhe von 2,48 m und einer Fläche von etwa 60 m² weiteren Wohnraum bieten würde. Ein großer Garten bietet Platz zur Entspannung, Spielspaß für die Kleinen und gesellige Grillabende. Über eine Toreinfahrt erreicht man die auf dem Hof gelegene Doppelgarage.

Ausstattung:
Das Objekt steht zur sofortigen Nutzung bereit und kann mit einigen Sanierungs-und Modernisierungsaufwand wieder zu einer schönen hellen Wohnoase werden. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden in den 90er Jahren durchgeführt. Der Fussboden der Wohnräume besteht aus gut erhaltenen Holzdielen. Die Warmwasserbereitung erfolgte über Warmwasserboiler. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss. Eine Gastherme beheizt alle weiteren Räume. Diese müsste auf Grund ihres Alters jedoch erneuert werden. Ein neuer Sicherungskasten wurde bereits installiert. Die Gemeinde ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Eine Neuinstallation einer Bio-Kläranlage ist notwendig. Telefon und Gas liegen am Objekt an. Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, weitere Bilder und den Zugang zur virtuellen Besichtigung mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 59.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: ca. 800m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-00704