Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt besteht aus 2 nebeneinanderstehenden Gebäuden, letztendlich also aus 2 aneinandergebauten Einfamilienhäusern in schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Schönenberg-Kübelberg.

Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes datiert von 1852, zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte der seitliche Anbau, der die 2. Wohnung beinhaltet.

Beide Häuser sind 1 1/2 - geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung sowie jeweils mit ausgebautem Dachgeschoß, wobei das Dach des Haupthauses in ca. 1995 neu mit Betondachsteinen eingedeckt wurde. Das Haupthaus ist voll unterkellert, das Nebengebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca.120 m² und kann vom Eigentümer im Laufe des August 2018 freigemacht werden; das Nebengebäude ist derzeit noch zu 450,-- Euro netto/Monat vermietet.

Ab dem Jahr 2000 wurde das Objekt renoviert und modernisiert; dabei wurde insbesondere an 3 Seiten des Haupthauses die Drainage erneuert sowie im Jahr 2015 am Haupthaus ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm Styropor aufgebracht.

Das Haupthaus befindet sich in Top-, das Nebengebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie 2 Autostellplätze im gepflasterten Hofraum zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 692 m²; es besteht aus der bebauten Fläche, einem gepflasterten Hofraum, einer idyllisch gelegenen Grünfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand sowie aus einer ca. 40 bis 50 m² großen heimeligen Gartenlaube mit gepflastertem Boden.

Raumaufteilung

Haupthaus:

KG:
3 große Kellerräume

EG:
Diele/Flur, Küche mit moderner Einbauküche (ca. 4 Jahre alt mit weißen Fronten und Bartheke),Esszimmer mit gußeisernem Kaminofen, Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, luxuriöses Bad (Eck-Whirlpoolwanne, Dusche, Waschtisch, WC)

OG:
4 Schlafzimmer, Diele, Duschbad/Waschbecken/WC

DG:
großer Abstellspeicher


Nebenhaus:

EG:
Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer

OG:
Küche, Esszimmer mit Ausgang auf überdachte Terrasse, Wohnzimmer, modernes Bad (ca. 1 Jahr alt) mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

DG:
Studioraum/Kinderzimmer
Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv, im KG des Haupthauses Sandstein
- Vollwärmeschutz an Haupthaus mit ca. 10 cm Styropor
- Neue Gaszentralheizung für beide Gebäude im Jahr 2000
- komplett neue Heizung incl. Verrohrung und Heizkörpern, Viessmann-Heizkessel
- Heizkostenabrechnung über separate Zwischenzähler
- Warmwasserbereitung im Haupthaus über die Heizung
- Warmwasserbereitung im Nebenhaus über Elektroboiler
- separate Zwischenzähler für Kaltwasser
- separate Stromzähler für beide Häuser
- 2 neue Bäder im Haupthaus von 2002 und 2008
- neues Bad im Nebenhaus in 2017
- isoverglaste Kunststofffenster, weiß
- Innentreppen: Holztreppen
- Innentüren im Haupthaus:im EG: 2 Glastüren, im OG: Buche furniert
- Innentüren im Nebengebäude: einfache Holztüren
- Fußböden im Haupthaus: neue Laminatböden, Bäder gefliest
- Fußböden im Nebengebäude: Laminat, PVC-Belag, Bad gefliest
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken im Haupthaus: helle moderne Holzpaneeledecken
- Decken im Nebengebäude: Raufaser, weiß
- Fernsehen und Internet im Haupthaus über Kabelanschluss
- Satellitenempfangsanlage im Nebengebäude

Sonstiges

Das Haupthaus kann ab August 2018 übernommen werden; das Nebengebäude ist derzeit noch zu 450,-- Euro netto/Monat vermietet!

Kaufpreis: 190.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises