Die Wohnung befindet sich in einer sehr schön gelegenen Wohnsiedlung am nordwestlichen Rand von Jena-Löbstedt. Umgeben ist das Haus von einem grünen Grundstück. Eine Buslinie ins Zentrum hält direkt vor der Haustür, bis zur Straßenbahn sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Ein großes Einkaufscenter ist bequem fußläufig zu erreichen.

Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1967 erbaut und 1996 generalsaniert.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im EG gehört zu insgesamt 26 Wohneinheiten des Gebäudes (verteilt auf 3 Hauseingänge).

Mit einer Wohnfläche von 48,64 m² wird für die vermietete Wohnung aktuell eine Netto-Kaltmiete von 3.600,00 € p.a. (nach denkbarer Anpassung 4.082,00 €) erzielt. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 208,00 €, darin enthalten sind 78,90 € als Instandhaltungsrücklage.

Die Heizung erfolgt zentral über die Jenaer Stadtwerke.

Die schön geschnittene Wohnung besteht aus Flur (4,6 m², mit Fenster), Wohnzimmer (15,5 m², mit Balkonzugang), Schlafzimmer (15 m²), Küche (6,7 m², mit Fenster, EBK Eigentum des Mieters), Bad (4,25 m², Wanne und Fenster) sowie Balkon.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Weitere Räume im Keller werden gemeinschaftlich genutzt (z.B. Fahrradraum,
Trockenraum, Abstellraum).

Küche und Bad sind gefliest, in den beiden Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Fenster und Balkontür sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Eine optisch sehr schöne (gedämmte) Fassade, ein helles Treppenhaus sowie große, gepflegte Grünflächen vor und hinter dem Haus runden das sehr angenehme Wohnklima für Mieter positiv ab.

Mit der Verwaltung des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft ein kompetentes Jenaer Unternehmen beauftragt.

Bei Interesse an dieser EWO vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro. Wir stellen Ihnen die Wohnung mit allen Fakten vor und entscheiden dann mit Ihnen, ob wir eine gemeinsame Besichtigung planen. Zu diesem Gespräch wäre es sehr sinnvoll, wenn Sie auch Ihre Bonität nachweisen können.

Fakten zur EWO:
Jahreskaltmiete: Ist 3.600,00 €, Soll 4.082,00 €

Zustand: Wohnung und Haus sehr gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis / 89,2 kWh/(m²a) / KWK, fossil / Baujahr 1967

Modernisierungsstand: 1996 Sanierung gesamtes Haus, Balkonanlage angebaut, 2013 Bad der Wohnung neu saniert, 2017 sämtliche Wasserhauptleitungen im Haus erneuert, 2018 Wohnung renoviert, Haus und Wohnung regelmäßig und gut gepflegt bzw. gewartet

Besonderheiten: sehr angenehme Wohnlage, Natur gleich „um die Ecke“, trotzdem alle Versorgungseinrichtungen und Nahverkehr gut und schnell erreichbar

Vermietungsstand: vermietet, jetziger Mieter seit 2013 (4 Mieter in 22 Jahren)

Erschließung: komplett erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Telefon/Internet, (SAT-TV Privateigentum)


Kaufpreis: 94.000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Dana Lemke,
Tel.: 03641-309747 Mobil: 0172-77 28 890

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.ivgdeutschland.de - Geschäftsstelle Jena

Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.